Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Cataluña
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Cataluña. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Cataluña
ITP general orientativo: 10%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Cataluña |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 10% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
La escala del ITP catalán, tramo a tramo
Cada tramo tributa a su propio tipo, no se aplica el más alto a todo el precio. El salto importa a partir de 600.000 €.
- 10 %Hasta 600.000 €
- 11 %De 600.000 a 900.000 €
- 12 %De 900.000 a 1.500.000 €
- 13 %Más de 1.500.000 €
El mercado en Cataluña
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Cataluña no cobra un tipo único: aplica una escala progresiva por tramos. El 10 % cubre hasta 600.000 €, y a partir de ahí sube al 11 %, 12 % y 13 %. Igual que en el IRPF, cada tramo tributa a su tipo, así que una vivienda de 700.000 € no paga el 11 % sobre todo el precio, solo sobre los 100.000 € que exceden.
Es una diferencia que conviene explicar antes de la reserva. En una compra de 300.000 € el comprador paga 30.000 € de ITP en Cataluña frente a 18.000 € en Madrid: 12.000 € que salen del bolsillo en la firma y que la hipoteca no financia.
El mercado va por barrios, y mucho. Barcelona provincia cerró marzo de 2026 en 3.666 €/m², más del doble que Lleida, que se queda en 1.455 €/m². Girona y Tarragona crecen a doble dígito interanual —10,2 % y 10,7 %— mientras Barcelona modera. Y Barcelona es además la provincia más cara de España para alquilar, con 23,29 €/m².
- Barcelona
- 3.666 €/m²
- Girona
- 2.520 €/m²
- Tarragona
- 1.854 €/m²
- Lleida
- 1.455 €/m²
provincia, marzo 2026
+10,2 % interanual
+10,7 % interanual
+7,8 % interanual
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Rankia — ITP en Cataluña 2026: tipos, tramos y reducciones · idealista/news — El precio de la vivienda en Cataluña se moderará en 2026 · Fotocasa — Mercado de la vivienda en Cataluña
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Cataluña
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Jóvenes hasta 35 años: 5 % en vez de 10 %
Desde el 27 de junio de 2025 el límite de edad subió de 32 a 35 años. Se aplica sobre la vivienda que vaya a ser habitual y reduce el tipo a la mitad. Es la bonificación con más recorrido de la comunidad.
Ocupar en 12 meses y quedarse 3 años
Todos los tipos reducidos ligados a vivienda habitual exigen ocuparla dentro de los doce meses siguientes a la compra y mantenerla como residencia habitual un mínimo de tres años continuados, salvo causa justificada. Si se incumple, la Agencia Tributaria de Cataluña reclama la diferencia.
Límite de base imponible en el IRPF
Los tipos reducidos por edad se condicionan a que la base del IRPF del comprador no supere el umbral fijado por la normativa. Conviene comprobarlo con la última declaración antes de contar con la reducción.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.