Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Comunidad Valenciana
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Comunidad Valenciana. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Comunidad Valenciana
ITP general orientativo: 9%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,4%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Comunidad Valenciana |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 9% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,4% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
El único tipo que ha bajado
Mientras la mayoría de comunidades mantiene o sube, la Comunitat Valenciana recortó un punto el ITP general.
10 %
Hasta el 31 de mayo de 2026
9 %
Desde el 1 de junio de 2026
Sobre una compra de 250.000 €, la rebaja son 2.500 € menos de impuesto. Manda la fecha de la escritura ante notario, no la de las arras.
Ley 5/2025, de 30 de mayo (DOGV 31/05/2025)
El mercado en Comunidad Valenciana
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
La Comunitat Valenciana bajó el ITP del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026, por la Ley 5/2025 de 30 de mayo. Es de las pocas comunidades que ha movido el tipo a la baja, y conviene decirlo en la visita: sobre 250.000 €, la rebaja son 2.500 € menos de impuesto que hace un año.
La fecha que cuenta es la de la firma ante notario, no la del contrato de arras ni la de la señal. Si una operación se firmó antes del 1 de junio de 2026, tributa al 10 % aunque las arras se firmaran después.
El mercado sube con fuerza y de forma desigual. La región cerró el primer trimestre de 2026 en 1.648 €/m², un 14,6 % más que el año anterior. Valencia ciudad está en 2.450 €/m² tras subir desde los 1.680 € de 2020; Alicante en 1.863 €/m² con un alza del 12,9 %; y Castellón se queda en 1.272 €/m², la provincia con el precio de entrada más bajo pese a subir un 13,3 %.
- Valencia ciudad
- 2.450 €/m²
- Alicante
- 1.863 €/m²
- Castellón
- 1.272 €/m²
- ITP general
- 9 %
T1 2026
+12,9 % interanual
+13,3 % interanual
desde el 1 de junio de 2026
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Rankia — ITP en la Comunitat Valenciana 2026 · Fincas Girbés — El ITP baja al 9 % desde junio de 2026 · elperiodic — El precio de la vivienda supera los 2.000 €/m²
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Comunidad Valenciana
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Menores de 35 años: 6 % u 8 %
Si la vivienda va a ser la habitual, el comprador menor de 35 años tributa al 6 % cuando el valor no llega a 180.000 €, y al 8 % cuando lo supera. Cada titular debe cumplir el requisito por separado.
Límite de renta para el tipo joven
La base liquidable general del IRPF del ejercicio anterior no puede superar los 30.000 € en tributación individual ni los 47.000 € en conjunta. Es el requisito que más veces tumba la bonificación, así que conviene comprobarlo antes de prometerla.
Por encima de 1.000.000 €: 11 %
La rebaja al 9 % no alcanza a las operaciones altas: a partir de un millón de euros el tipo sube al 11 %. Relevante en la costa de Alicante y en el mercado de segunda residencia.
Vale el valor de referencia, no el precio
La base del impuesto es el valor de referencia catastral o el precio escriturado, el mayor de los dos. Escriturar por debajo del valor de referencia no baja el impuesto y sí abre la puerta a una comprobación.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.