ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. Lo paga el comprador y el tipo varía por comunidad autónoma: desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña, Galicia o Cantabria.
Motor fiscal
Los impuestos de la compra, calculados antes de la reserva
«¿Y cuánto me va a costar en total?» es la pregunta que decide más ventas de las que parece. NORA calcula ITP, IVA, AJD y gastos por comunidad autónoma y lo convierte en un estudio con tu marca que el comprador se lleva a casa.
17 comunidades autónomasObra nueva y segunda manoInforme con tu marca
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Números claros antes de la firma
En vivo
ITP, IVA, AJD, notaría, registro y gestoría.
Tipos por comunidad autónoma y escenarios de comprador.
Estudios fiscales exportables para entregar al cliente.
Puente natural hacia NIE, licencia turística y expediente comercial.
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Calculadora de impuestos de compraventa
Calcula ITP, AJD, IVA, notaría y registro por comunidad autónoma. Resultado en 60 segundos con bonificaciones incluidas.
- 19 comunidades autónomas
- Segunda mano y obra nueva
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Referencia fiscal
ITP y AJD por comunidad autónoma
Tipos orientativos para 2026. El tipo real puede variar según el perfil del comprador, bonificaciones autonómicas y normativa vigente.
| Comunidad autónoma | ITP (2ª mano) | AJD (obra nueva) | Guía completa |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1,2% | Ver guía → |
| Aragón | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Asturias | 8% | 1,2% | Ver guía → |
| Canarias | 6,5% | 1% | Ver guía → |
| Cantabria | 9-10% | 1,5% | Ver guía → |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% | Ver guía → |
| Castilla y León | 8-10% | 1,5% | Ver guía → |
| Cataluña | 10% | 1,5% | Ver guía → |
| Comunidad Valenciana | 9% | 1,4% | Ver guía → |
| Extremadura | 8-11% | 1,5% | Ver guía → |
| Galicia | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Islas Baleares | 8-13% | 1,2% | Ver guía → |
| La Rioja | 7% | 1% | Ver guía → |
| Madrid | 6% | 0,75% | Ver guía → |
| Murcia | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Navarra | 6% | 0,5% | Ver guía → |
| País Vasco | 4% | 0,5% | Ver guía → |
| Ceuta | 6% | 0,5% | Ver guía → |
| Melilla | 8% | 0,5% | Ver guía → |
Datos orientativos 2026. Verifica siempre con el caso concreto. Calcular importe exacto →
Glosario fiscal
Conceptos clave de la compraventa inmobiliaria
AJD — Actos Jurídicos Documentados
Grava los documentos notariales. Se paga en obra nueva (además del IVA) y en hipotecas. El tipo oscila entre el 0,5% (País Vasco, Navarra) y el 1,5% según la comunidad.
IVA inmobiliario
Aplica en compras de obra nueva directamente al promotor: 10% general, 4% para VPO. En la misma operación nunca se pagan ITP e IVA simultáneamente.
NIE — Número de Identidad de Extranjero
Identificación fiscal obligatoria para cualquier extranjero que realice operaciones económicas en España, incluida la compra de un inmueble. Sin NIE no se puede firmar ante notario.
Licencia turística
Habilitación autonómica obligatoria para alquilar una vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Cambia de nombre y de requisitos según la comunidad (VFT, HUT, ETV, VV, VUT) y el municipio puede restringirla o prohibirla.
FAQ