ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. Lo paga el comprador y el tipo varía por comunidad autónoma: desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña, Galicia o Cantabria.
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Referencia fiscal
ITP y AJD por comunidad autónoma
Tipos orientativos para 2026. El tipo real puede variar según el perfil del comprador, bonificaciones autonómicas y normativa vigente.
| Comunidad autónoma | ITP (2ª mano) | AJD (obra nueva) | Guía completa |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1,2% | Ver guía → |
| Aragón | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Asturias | 8% | 1,2% | Ver guía → |
| Canarias | 6,5% | 1% | Ver guía → |
| Cantabria | 10% | 1,5% | Ver guía → |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% | Ver guía → |
| Castilla y León | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Cataluña | 10% | 1,5% | Ver guía → |
| Comunidad Valenciana | 10% | 1,5% | Ver guía → |
| Extremadura | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Galicia | 10% | 1,5% | Ver guía → |
| Islas Baleares | 8-13% | 1,2% | Ver guía → |
| La Rioja | 7% | 1% | Ver guía → |
| Madrid | 6% | 0,75% | Ver guía → |
| Murcia | 8% | 1,5% | Ver guía → |
| Navarra | 6% | 0,5% | Ver guía → |
| País Vasco | 4% | 0,5% | Ver guía → |
| Ceuta | 6% | 0,5% | Ver guía → |
| Melilla | 6% | 0,5% | Ver guía → |
Datos orientativos 2026. Verifica siempre con el caso concreto. Calcular importe exacto →
Glosario fiscal
Conceptos clave de la compraventa inmobiliaria
AJD — Actos Jurídicos Documentados
Grava los documentos notariales. Se paga en obra nueva (además del IVA) y en hipotecas. El tipo oscila entre el 0,5% (País Vasco, Navarra) y el 1,5% según la comunidad.
IVA inmobiliario
Aplica en compras de obra nueva directamente al promotor: 10% general, 4% para VPO. En la misma operación nunca se pagan ITP e IVA simultáneamente.
NIE — Número de Identidad de Extranjero
Identificación fiscal obligatoria para cualquier extranjero que realice operaciones económicas en España, incluida la compra de un inmueble. Sin NIE no se puede firmar ante notario.
Licencia turística / NRU
Registro obligatorio para alquilar una vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Sin él las multas pueden superar los 150.000 €. Varía por comunidad autónoma y municipio.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales impuestos al comprar una vivienda en España?
Al comprar una vivienda en España se pagan tres tipos de impuestos según el tipo de operación: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para segunda mano, IVA + AJD para obra nueva y AJD por la constitución de hipoteca. Además hay gastos de notaría, registro y gestoría.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga en cada comunidad autónoma?
El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano en España. El tipo varía por comunidad autónoma: Madrid 6%, Andalucía 7%, Aragón 8%, Cataluña 10%, País Vasco 4%, Canarias 6,5%, Cantabria 10%, Castilla-La Mancha 9%, Castilla y León 8%, C. Valenciana 10%, Galicia 10%, La Rioja 7%, Murcia 8%, Navarra 6%, Baleares 8-13%, Extremadura 8%, Asturias 8%, Ceuta 6%, Melilla 6%.
¿Cuál es la diferencia entre ITP e IVA en una compraventa inmobiliaria?
El ITP se aplica a la compra de vivienda de segunda mano (entre particulares), mientras que el IVA (10% general, 4% para VPO) se aplica a la compra de obra nueva directamente al promotor. Nunca se pagan ambos en la misma operación. En obra nueva, además del IVA, se paga el AJD.
¿Qué es el AJD y cuándo se paga?
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) grava los documentos notariales. Se paga en operaciones de obra nueva (además del IVA) y en la constitución de hipoteca. El tipo varía por comunidad autónoma, desde el 0,5% en País Vasco hasta el 1,5% en algunas comunidades.
¿Cuánto se paga de impuestos si compro un piso de 300.000 € en Madrid?
Para una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Madrid: ITP al 6% = 18.000 €, AJD compraventa (0,75%) = 2.250 €, notaría ≈ 950 €, registro ≈ 560 €. Total aproximado: 21.760 €. Si el comprador es menor de 35 años y es su vivienda habitual, puede aplicar el tipo reducido del 5% de ITP (ahorro de 3.000 €).
¿Qué gastos tiene comprar un piso además de los impuestos?
Además de los impuestos (ITP o IVA+AJD), comprar un piso conlleva gastos de notaría (entre 600 y 1.200 €), registro de la propiedad (entre 400 y 900 €), gestoría (entre 300 y 500 €) y, si hay hipoteca, tasación (entre 300 y 600 €). En total, los gastos de compraventa suponen entre el 8% y el 15% del precio del inmueble según la comunidad autónoma.
¿Qué es el NIE y por qué lo necesito para comprar una vivienda en España?
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal obligatorio para cualquier extranjero que realice operaciones económicas en España, incluida la compra de un inmueble. Sin NIE no se puede firmar la escritura ante notario.