Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Cantabria
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Cantabria. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Cantabria
ITP general orientativo: 9-10%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Cantabria |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 9-10% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Cantabria
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Zonas rurales en riesgo de despoblación: hasta el 90 %
Bonificación sobre la cuota para inmuebles situados en municipios clasificados en riesgo de despoblación. Es la medida más potente de la comunidad y la menos conocida por el comprador.
Perfiles protegidos: 5 %
Menores de 35 años, familias numerosas, vivienda de protección oficial y personas con discapacidad igual o superior al 33 %, sobre vivienda habitual de hasta 200.000 €.
La escala es progresiva
El 10 % solo se aplica sobre lo que exceda de 300.000 €, no sobre todo el precio. Una vivienda de 350.000 € paga el 9 % sobre los primeros 300.000 € y el 10 % sobre los 50.000 € restantes.
El mercado en Cantabria
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Cantabria no cobra un tipo único: aplica una escala progresiva del 9 % hasta 300.000 € y del 10 % por encima. Es una de las comunidades más caras de España en este impuesto para su tamaño de mercado.
La rebaja general está en el 5 %, casi la mitad, para vivienda habitual de menores de 35 años, familias numerosas, vivienda protegida y personas con discapacidad igual o superior al 33 %, con un límite de 200.000 €.
Y hay una medida que casi nadie menciona en la visita: una bonificación de hasta el 90 % en la compra de inmuebles situados en zonas rurales en riesgo de despoblación. Sobre una vivienda de 120.000 €, eso convierte unos 10.800 € de impuesto en poco más de mil. Para una agencia que trabaje el interior de la comunidad, es un argumento de peso que rara vez se pone sobre la mesa.
- Hasta 300.000 €
- 9 %
- Por encima
- 10 %
- Tipo reducido
- 5 %
- Zona despoblada
- hasta −90 %
primer tramo
sobre el exceso
perfiles protegidos, hasta 200.000 €
bonificación sobre la cuota
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Guía Fiscal — ITP Cantabria 2026: tipos, AJD y ejemplo · ACFINAN — ITP Cantabria 2026 · Inmo-Santander — Guía del ITP en Cantabria con bonificaciones
Lo que hay que cumplir para conservar el 5 %
El tipo reducido no se gana solo al firmar: hay que mantener las condiciones después. Estos son los puntos donde más veces se pierde.
Que sea vivienda habitual de verdad
No basta con declararlo: exige residencia efectiva en el inmueble.
Mantenerla varios años
El plazo mínimo de permanencia va de tres a cinco años según el supuesto.
No haber sido propietario antes
En muchos supuestos se exige que sea la primera vivienda en propiedad.
No superar el límite de valor
El tope de 200.000 € se comprueba sobre el valor de referencia, no solo sobre el precio escriturado.
Si se incumple cualquiera de estas condiciones después de la compra, la Agencia Cántabra de Administración Tributaria reclama la diferencia con el tipo general, más intereses. Conviene explicarlo antes de la firma, no después.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.