Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Islas Baleares
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Islas Baleares. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Islas Baleares
ITP general orientativo: 8-13%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,2%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Islas Baleares |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 8-13% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,2% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
La misma casa, cinco facturas distintas
Tipo aplicable sobre una vivienda habitual dentro del límite de 270.151,20 €, según quién sea el comprador.
- Comprador general, tramo alto13 %
Vivienda por encima de 2.000.000 €
- Comprador general8 %
Primer tramo, hasta 400.000 €
- Vivienda habitual4 %
Hasta 270.151,20 €
- Menor de 36, familia numerosa o monoparental, discapacidad ≥ 33 %2 %
Vivienda habitual hasta 270.151,20 €
- Menor de 30, primera vivienda habitual0 %
Exención total
El mercado en Islas Baleares
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Baleares tiene la escala más larga de España: el ITP arranca en el 8 % hasta 400.000 €, sube al 9 % hasta 600.000 €, al 10 % hasta el millón, al 12 % hasta los dos millones y llega al 13 % por encima. Como en Cataluña, cada tramo tributa a su tipo, no se aplica el más alto a todo el precio.
Pero el dato que cambia una conversación de venta es otro: **un comprador menor de 30 años que adquiere su primera vivienda habitual está exento**. Cero de ITP. Y de 30 a 36 años, o siendo familia numerosa, monoparental o con discapacidad igual o superior al 33 %, el tipo baja al 2 % si la vivienda no supera los 270.151,20 €.
Es decir: la misma vivienda puede pagar el 13 % o nada en absoluto según quién firme. En pocas comunidades el perfil del comprador mueve tanto dinero, y en pocas se pregunta tan poco antes de dar una cifra de gastos.
- Primer tramo
- 8 %
- Tramo más alto
- 13 %
- Menores de 30
- 0 %
- Plazo de pago
- 30 días
hasta 400.000 €
por encima de 2.000.000 €
primera vivienda habitual
hábiles desde la escritura
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Guía Fiscal — ITP Baleares 2026 (8–13 %) y AJD 1,5 % · Forohipotecario — ITP Baleares: tipos, tramos y bonificaciones · Valoración Mallorca — ITP Baleares, guía actualizada 2026
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Islas Baleares
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Menores de 30 años: exención total
Bonificación del 100 % en la primera vivienda habitual. Es la medida más generosa de España para el comprador joven y conviene comprobarla antes de dar cualquier estimación de gastos.
Menores de 36 y perfiles protegidos: 2 %
Se aplica a menores de 36 años, familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 33 %, sobre vivienda habitual de hasta 270.151,20 €.
Vivienda habitual: 4 %
Tipo reducido general para la vivienda habitual que no supere los 270.151,20 €, sin más requisitos de perfil.
30 días hábiles para liquidar
El plazo de pago es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Es más corto de lo que mucha gente supone y conviene avisarlo en la firma.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.