Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en País Vasco
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en País Vasco. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en País Vasco
ITP general orientativo: 4%.
AJD orientativo para obra nueva: 0,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | País Vasco |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 4% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 0,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en País Vasco
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Vivienda habitual: 4 % frente al 7 % general
El 4 % se aplica a la compra de vivienda usada destinada a residencia habitual. El resto de inmuebles —segunda residencia, local, garaje suelto— tributa al tipo general del 7 %. Es la distinción que más veces se explica mal.
Familia numerosa o vivienda actual pequeña: 2,5 %
Existe un tipo aún más bajo, del 2,5 %, para familias numerosas y para compradores cuya vivienda actual tenga menos de 60 m² construidos, cumpliendo los requisitos de la hacienda foral correspondiente.
Tres haciendas, no una
Álava (Norma Foral 11/2003), Bizkaia (1/2011) y Gipuzkoa (18/1987) regulan por separado dentro del Concierto Económico. Antes de dar una cifra cerrada conviene confirmar el territorio histórico donde está el inmueble, porque las condiciones concretas pueden diferir.
El mercado en País Vasco
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
El País Vasco aplica el ITP más bajo de España a la compra de vivienda: un 4 % cuando se trata de vivienda usada destinada a residencia habitual. Conviene precisarlo, porque el tipo general del impuesto es del 7 %: el 4 % está reservado a la compra de la casa en la que se va a vivir, no a cualquier inmueble.
El motivo es el régimen foral del Concierto Económico. Las tres haciendas —Álava, Bizkaia y Gipuzkoa— tienen normativa propia (Norma Foral 11/2003, 1/2011 y 18/1987 respectivamente), así que sus tipos se mueven por su cuenta, igual que en Navarra.
Para una agencia esto convierte el impuesto en argumento: sobre una vivienda habitual de 200.000 €, el comprador paga aquí 8.000 € frente a los 20.000 € que costaría la misma operación en Cataluña. Son 12.000 € de diferencia que se pagan en la firma y que ninguna hipoteca cubre.
- Vivienda habitual
- 4 %
- Tipo general
- 7 %
- Familia numerosa
- 2,5 %
- AJD
- 0,5 %
el más bajo de España
resto de inmuebles
y vivienda actual < 60 m²
gestionado por cada hacienda foral
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Guía Reformas — ITP por comunidades 2026 · Hipotips — Tabla ITP 2026 por comunidades
La misma compra, según dónde firmes
Impuesto de transmisiones sobre una vivienda usada de 200.000 € destinada a residencia habitual, con el tipo aplicable en cada comunidad.
| Comunidad | Tipo | A pagar |
|---|---|---|
| País Vasco | 4 % | 8.000 € |
| Madrid | 6 % | 12.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10 % | 20.000 € |
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.