Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Madrid
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Madrid. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Madrid
ITP general orientativo: 6%.
AJD orientativo para obra nueva: 0,75%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Madrid |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 6% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 0,75% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
El mercado en Madrid
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Madrid es la comunidad con el ITP general más bajo de la España de régimen común: un 6 % frente al 10 % de Cataluña, Galicia o la Comunidad Valenciana. Sobre una vivienda de 300.000 €, esa diferencia son 12.000 € que el comprador no paga aquí.
El mercado, en cambio, es el más tensionado del país. La vivienda terminada en la capital cerró el primer trimestre de 2026 en 4.605 €/m², con una subida interanual del 18 %, mientras las compraventas caían casi un 20 % en enero. Se vende menos y más caro: el comprador tarda más en decidir y llega a la visita con las cuentas mucho más hechas.
El movimiento interesante no está en el centro. El crecimiento se ha desplazado a distritos que hasta hace poco quedaban fuera del radar —Villaverde, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro— y a la corona metropolitana, donde Pozuelo, Majadahonda, Boadilla y Las Rozas concentran la demanda alta, y Getafe, Alcorcón, Alcalá y San Fernando funcionan como segundo anillo.
- Vivienda terminada, capital
- 4.605 €/m²
- Obra nueva, capital
- hasta 5.564 €/m²
- Compraventas
- −19,6 %
- ITP general
- 6 %
T1 2026, +18 % interanual
+5,3 % interanual
enero 2026, interanual
el más bajo de régimen común
Dónde está el dinero en la corona metropolitana
Precio medio de la vivienda, en euros por metro cuadrado. Pozuelo llega a rozar los 12.900 €/m² en ubicaciones concretas.
- Pozuelo de Alarcón5526 €/m²
máximos cerca de 12.900 €/m²
- Obra nueva, capital5564 €/m²
- Madrid capital4605 €/m²
vivienda terminada
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Rankia — Precio de la vivienda en Madrid 2026 · Rankia — ITP en Madrid 2026 y bonificaciones · Engel & Völkers — Mercado inmobiliario Madrid 2025-2026
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Madrid
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Familia numerosa: 4 % en vez de 6 %
Se aplica cuando el titular de familia numerosa compra la que será vivienda habitual de la familia. Exige que la superficie construida no supere los 300 m² y que la base liquidable del IRPF del conjunto de miembros no pase de 60.000 €, más 6.000 € por hijo a partir del cuarto.
Vivienda habitual hasta 250.000 €: 10 % menos de cuota
Bonificación general del 10 % de la cuota del impuesto cuando la vivienda adquirida es la habitual y no supera los 250.000 €.
Menores de 35 años en municipios pequeños: hasta el 100 %
En municipios de menos de 2.500 habitantes, el comprador menor de 35 años puede llegar a una bonificación del 100 % si la vivienda es habitual y no supera los 250.000 €. Es la medida con más recorrido para quien se plantea la sierra o el sureste de la comunidad.
Deducción adicional en el IRPF autonómico
Los menores de 35 años pueden deducir un 10 % adicional de la cuota en el tramo autonómico del IRPF si la vivienda es habitual y el precio no supera los 175.000 € en municipios de más de 100.000 habitantes, o los 150.000 € en el resto.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.