Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Castilla y León
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Castilla y León. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Castilla y León
ITP general orientativo: 8-10%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Castilla y León |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 8-10% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Diez mil habitantes cambian la factura
Mismo comprador joven, misma vivienda habitual de 100.000 €. Lo único que cambia es el tamaño del municipio.
Municipio de menos de 10.000 habitantes
0,01 %
10 € de impuesto
Municipio de 10.000 habitantes o más
8 %
8.000 € de impuesto
Conviene comprobar el padrón del municipio antes de dar una estimación de gastos. En una comunidad con nueve provincias y mucho municipio pequeño, la diferencia aparece más veces de lo que parece.
El mercado en Castilla y León
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Castilla y León tiene la medida fiscal más llamativa de España y casi nadie la conoce: un tipo simbólico del **0,01 %** para jóvenes que compran vivienda habitual en municipios de menos de 10.000 habitantes.
Sobre una vivienda de 100.000 €, eso son **diez euros** de impuesto en vez de los 8.000 € del tipo general. No es una rebaja, es prácticamente una exención, y está pensada para frenar la despoblación de una comunidad con nueve provincias y mucho territorio vacío.
El tipo general es del 8 % y sube hasta el 10 % en los tramos altos. Para una agencia que trabaje fuera de las capitales, comprobar el padrón del municipio antes de dar una cifra de gastos puede cambiar por completo la conversación con un comprador joven.
- Tipo general
- 8 %
- Municipios < 10.000 hab.
- 0,01 %
- Sobre 100.000 €
- 10 €
- Provincias
- 9
hasta el 10 % en tramos altos
jóvenes, vivienda habitual
frente a 8.000 € del tipo general
el mercado más disperso de España
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Hipotips — Tabla ITP 2026 por comunidades · Guía Reformas — ITP por CCAA y bonificaciones 2026
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Castilla y León
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Jóvenes en municipios pequeños: 0,01 %
Tipo simbólico para la compra de vivienda habitual por jóvenes en municipios de menos de 10.000 habitantes. Es, de facto, la exención más amplia de España junto con la de menores de 30 en Baleares.
La escala sube en los tramos altos
El tipo general del 8 % puede llegar al 10 % en las bases más altas. Como en toda escala progresiva, cada tramo tributa a su tipo y no se aplica el máximo sobre todo el precio.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.