Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Ceuta
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Ceuta. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Ceuta
ITP general orientativo: 6%.
AJD orientativo para obra nueva: 0,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Ceuta |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 6% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 0,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
La rebaja se aplica sola
En Ceuta la bonificación no depende de la edad, del uso del inmueble ni del precio: se aplica a la operación.
6 %
Nominal
−50 %
Bonificación
≈ 3 %
Efectivo
Alcanzar un 3 % efectivo en la península exige ser joven, familia numerosa o comprar por debajo de un umbral. Aquí no se pide nada de eso, y por eso conviene mencionarlo desde la primera conversación con un comprador de fuera.
El mercado en Ceuta
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Ceuta tiene el régimen fiscal más singular de España para comprar vivienda. El tipo de ITP es del 6 %, ya de por sí bajo, pero encima se aplica una bonificación del 50 % sobre la cuota. El resultado efectivo ronda el 3 %.
Y lo más llamativo es que **no pide requisitos**: no exige que sea vivienda habitual, no hay límite de valor del inmueble ni de edad del comprador. Se aplica a la operación, no al perfil de quien firma. En el resto de España, llegar a un 3 % obliga a ser joven, familia numerosa o comprar por debajo de un umbral.
En obra nueva tampoco se paga IVA: en Ceuta y Melilla rige el IPSI, el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación, que es un tributo local propio de las ciudades autónomas.
- Tipo nominal
- 6 %
- Bonificación
- 50 %
- Tipo efectivo
- ≈ 3 %
- Obra nueva
- IPSI
antes de bonificar
sobre la cuota
sin requisitos de perfil
no se aplica IVA
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Forohipotecario — ITP en Ceuta y Melilla, actualizado 2026 · Iberley — Tributación autonómica de Ceuta y Melilla
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Ceuta
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Bonificación del 50 % sin condiciones de perfil
No se exige que el inmueble sea vivienda habitual, ni hay límite de valor ni de edad del comprador. Es lo que distingue el régimen ceutí del resto de rebajas del país.
IPSI en lugar de IVA
En obra nueva no se aplica el IVA peninsular sino el IPSI, tributo propio de las ciudades autónomas. Conviene confirmar el tipo vigente con la ciudad autónoma antes de cerrar una estimación de gastos.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.