Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Canarias
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Canarias. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Canarias
ITP general orientativo: 6,5%.
AJD orientativo para obra nueva: 1%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Canarias |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 6,5% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Obra nueva: IGIC contra IVA
Lo que paga un comprador de vivienda nueva en Canarias frente al mismo comprador en la península.
Tres puntos de diferencia. Sobre una vivienda nueva de 250.000 €, son 7.500 € que el comprador no paga por estar comprando aquí.
El mercado en Canarias
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Canarias juega con otras reglas, y es el argumento fiscal más potente que tiene una agencia del archipiélago. En obra nueva no se paga IVA: se paga IGIC, el impuesto indirecto canario, que está en el 7 % frente al 10 % peninsular. Sobre una vivienda nueva de 250.000 €, son 7.500 € menos que en la península por el mismo inmueble.
En segunda mano el ITP general es del 6,5 %, también de los más bajos de España, y baja al 5 % cuando la vivienda habitual no supera los 200.000 €.
El tipo que casi nadie menciona en la visita es el del 1 %, reservado a familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 65 %. Sobre 200.000 €, la diferencia entre ese 1 % y el 6,5 % general son 11.000 €. Merece la pena preguntar el perfil del comprador antes de dar una cifra de gastos.
- Obra nueva (IGIC)
- 7 %
- Segunda mano (ITP)
- 6,5 %
- Vivienda habitual
- 5 %
- Gastos totales
- 7–9 %
frente al 10 % de IVA peninsular
tipo general
hasta 200.000 €
sobre el precio de compra
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: ACFINAN — ITP en Canarias 2026: tipo general y bonificación del 1 % · ALY Abogados — Comprar vivienda en Canarias: impuestos y gastos 2026 · Guía Fiscal — ITP Canarias 6,5 % y AJD 1 %
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Canarias
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥ 65 %: 1 %
Es el tipo más bajo de toda España para estos perfiles. Sobre 200.000 € supone pagar 2.000 € en vez de 13.000 €. Conviene comprobar el perfil del comprador antes de darle una estimación de gastos.
Vivienda habitual hasta 200.000 €: 5 %
Rebaja general sobre el 6,5 %, sin más requisito que el destino de vivienda habitual y el límite de valor.
El AJD también es más bajo
El AJD canario está en el 1 %, frente al 1,5 % de buena parte de la península. Se suma al IGIC en las compras de obra nueva.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.