Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Aragón
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Aragón. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Aragón
ITP general orientativo: 8%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Aragón |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 8% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Cumplir 30 años cuesta dinero
Bonificación aplicable sobre la cuota del impuesto según la edad del comprador en la fecha de la escritura.
Menor de 30 años
hasta 0 %
Bonificación de hasta el 100 %
30 años o más
8 %
Tipo general de la comunidad
La edad se comprueba en la fecha de devengo, es decir, en la firma de la escritura. Si el comprador está cerca del límite, la fecha de la firma deja de ser un detalle logístico.
El mercado en Aragón
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Aragón aplica un ITP general del 8 %, en la media alta del país. Pero tiene una excepción que vale toda la conversación: los menores de 30 años pueden llegar a una bonificación del 100 %.
Es la misma idea que en Baleares, aunque aquí el corte está en los 30 años. Para un comprador de 29, la diferencia entre firmar este mes o el que viene puede ser de miles de euros, y es el tipo de detalle que un comercial debería tener presente al planificar fechas de escritura.
El mercado se concentra en Zaragoza, que absorbe la mayor parte de la actividad de la comunidad y creció un 13 % interanual en julio de 2026. Huesca y Teruel funcionan con dinámicas muy distintas, con precios de entrada bajos y mucho municipio pequeño.
- Tipo general
- 8 %
- Menores de 30
- hasta −100 %
- Zaragoza
- +13,0 %
- Provincias
- 3
media alta del país
bonificación sobre la cuota
interanual, julio 2026
Zaragoza concentra el mercado
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Hipotips — Tabla ITP 2026 por comunidades · Guía Reformas — ITP por CCAA y bonificaciones 2026
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Aragón
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Menores de 30 años: hasta el 100 %
Bonificación sobre la cuota del impuesto para compradores menores de 30 años, sujeta a los requisitos que fije la normativa aragonesa. Conviene confirmarla antes de dar una estimación de gastos.
La fecha de la escritura manda
La edad se valora en la fecha de devengo del impuesto, que es la de la firma ante notario, no la del contrato de arras. En operaciones con un comprador a punto de cumplir 30, conviene tenerlo en cuenta al fijar la fecha.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.