Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Castilla-La Mancha
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Castilla-La Mancha. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Castilla-La Mancha
ITP general orientativo: 9%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Castilla-La Mancha |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 9% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Castilla-La Mancha
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
AJD al 0,5 % en primera vivienda hasta 240.000 €
Rebaja sobre el tipo general del 1,5 % para la adquisición de la primera vivienda habitual dentro del límite de valor.
AJD al 0,25 % para menores de 36 años
La mitad del anterior, acumulando el requisito de primera vivienda habitual. Es la rebaja más agresiva de la comunidad y aplica en obra nueva.
El mercado en Castilla-La Mancha
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Castilla-La Mancha aplica un ITP del 9 %, en la parte alta del país. Lo singular no está ahí, sino en el AJD: es de las pocas comunidades que ha construido su política de vivienda joven sobre ese impuesto en vez de sobre el ITP.
Para la primera vivienda habitual de hasta 240.000 € el AJD baja al 0,5 %, y al 0,25 % cuando el comprador tiene menos de 36 años. Es la mitad de la mitad, y afecta a la obra nueva, que es donde el AJD se paga.
Para una agencia esto tiene una consecuencia práctica: el discurso fiscal cambia según se venda segunda mano u obra nueva. En segunda mano el argumento es flojo, el 9 % es alto. En obra nueva con comprador joven, la rebaja del AJD sí se nota.
- ITP general
- 9 %
- AJD general
- 1,5 %
- Primera vivienda
- 0,5 %
- Menores de 36
- 0,25 %
parte alta del país
obra nueva
AJD, hasta 240.000 €
AJD, primera vivienda
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Guía Fiscal — ITP Castilla-La Mancha 2026 (9 %) y AJD 1,5 % · Hipotecalc — ITP Castilla-La Mancha 2026
La rebaja está en el AJD, no en el ITP
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compra de obra nueva, según el perfil del comprador.
Sobre una obra nueva de 200.000 €, la diferencia son 2.500 € de AJD. Es el argumento fiscal fuerte de la comunidad, y solo aplica a obra nueva.
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.