Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Galicia
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Galicia. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Galicia
ITP general orientativo: 8%.
AJD orientativo para obra nueva: 1,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Galicia |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 8% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 1,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Galicia
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Zona rural: 6 %, o 5 % si es vivienda habitual
Aplicable a inmuebles situados en parroquias despobladas o zonas rurales según la clasificación de la Xunta. Es una rebaja por ubicación, no por perfil: la puede aprovechar cualquier comprador.
Perfiles protegidos: 3 %
Menores de 36 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género. Es una de las rebajas más amplias de España en cuanto a perfiles cubiertos.
Vivienda habitual: 7 % con límite de patrimonio
El tipo del 7 % exige que el patrimonio del conjunto familiar no supere los 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro adicional. Conviene comprobarlo antes de contar con la rebaja.
El mercado en Galicia
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Galicia hace algo que ninguna otra comunidad: cobra menos impuesto según dónde esté la casa. El tipo general es del 8 %, pero baja al 6 % si el inmueble está en una parroquia despoblada o zona rural, y al 5 % si además va a ser la vivienda habitual del comprador.
Sobre eso se superponen los tipos por perfil. La vivienda habitual general tributa al 7 % si el patrimonio familiar se mantiene dentro de los límites (240.000 € más 30.000 € por miembro adicional), y baja al 3 % para menores de 36 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género.
El mercado se concentra en el eje atlántico. A Coruña encabeza con 2.369 €/m², seguida de Santiago con 2.078 € y Vigo con 1.951 €. Las mayores subidas fueron para Santiago (7,1 %), A Coruña (6,6 %) y Vigo (6 %). El índice de esfuerzo se sitúa en 7,3 años de salario íntegro, por debajo de los 7,8 del conjunto de España.
- A Coruña
- 2.369 €/m²
- Santiago
- 2.078 €/m²
- Vigo
- 1.951 €/m²
- Esfuerzo
- 7,3 años
la más cara de Galicia
+7,1 %, la mayor subida
+6,0 % interanual
frente a 7,8 en España
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: ESECE — ITP y AJD al comprar vivienda en Galicia 2026 · Hipotips — ITP Galicia 2026: tipos del 3 % al 8 % · El Correo Gallego — La vivienda nueva en Galicia cuesta un 6,1 % más
El mismo impuesto cuesta menos en el rural
Galicia rebaja el tipo cuando el inmueble está en parroquia despoblada o zona rural. Es una medida contra la despoblación y un argumento de venta poco explotado.
Ciudad y villa
Tipo general de la comunidad, con las reducciones por perfil habituales.
- General
- 8 %
- Vivienda habitual
- 7 %
- Menores de 36, familia numerosa, discapacidad ≥ 65 %
- 3 %
Parroquia despoblada o rural
Rebaja adicional por ubicación, con independencia del perfil del comprador.
- General
- 6 %
- Vivienda habitual
- 5 %
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.