Guía fiscal por comunidad
Impuestos al comprar vivienda en Melilla
Guía orientativa para explicar ITP, AJD, obra nueva y segunda mano en Melilla. NORA conserva este contenido como activo SEO y lo conecta con el CRM fiscal.
NORA CRM
Fiscalidad de compra en Melilla
ITP general orientativo: 8%.
AJD orientativo para obra nueva: 0,5%.
El caso real depende de precio, uso, comprador y normativa vigente.
El estudio fiscal puede incorporarse al expediente comercial.
Resumen para equipos comerciales
| Comunidad | Melilla |
|---|---|
| Segunda mano | ITP general 8% |
| Obra nueva | IVA + AJD orientativo 0,5% |
| Uso comercial | Explicar costes de compra antes de reserva o visita final. |
Tipos reducidos
Casos en los que se paga menos en Melilla
Estas reducciones no se aplican solas: dependen del comprador, de la vivienda y de cumplir los requisitos en la fecha de la firma. Conviene comprobarlas antes de cerrar el precio, no después.
Sin la bonificación del 50 % de Ceuta
La rebaja automática sobre la cuota que aplica Ceuta no tiene equivalente en Melilla. Es la diferencia principal entre ambas ciudades a efectos de compra de vivienda.
IPSI en lugar de IVA
En obra nueva rige el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación, tributo propio de las ciudades autónomas. Conviene confirmar el tipo vigente con la Ciudad Autónoma de Melilla.
El mercado en Melilla
Lo que cuesta comprar aquí, más allá del impuesto
Melilla comparte con Ceuta el régimen fiscal singular de las ciudades autónomas, con deducciones en IRPF y un tributo local propio, pero no comparte la bonificación automática del 50 % en el ITP que sí aplica Ceuta.
La diferencia práctica es relevante para quien compare las dos ciudades: en Ceuta el tipo efectivo ronda el 3 % sin cumplir requisito alguno, mientras que aquí se aplica el tipo sin esa rebaja general.
Lo que sí comparten es la sustitución del IVA. En obra nueva no se paga IVA sino IPSI, el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación, un tributo propio de ambas ciudades cuyo tipo conviene confirmar con la administración local antes de dar una estimación de gastos.
- Régimen
- Singular
- Obra nueva
- IPSI
- Bonificación general
- No
- IRPF
- Con deducciones
ciudad autónoma
no se aplica IVA
a diferencia de Ceuta
régimen propio
Datos a fecha de julio de 2026. Fuentes: Forohipotecario — ITP en Ceuta y Melilla, actualizado 2026 · Iberley — Tributación autonómica de Ceuta y Melilla
Complemento opcional del CRM
NIE, fiscalidad y licencias dentro del expediente.
NORA es software. Pero cuando una operación se atasca por un NIE, una licencia turística o un registro de corta duración, puedes contratar estos servicios bajo demanda sin salir del expediente. Son opcionales y se presupuestan por caso.
FAQ
Preguntas frecuentes
Comparar con otra comunidad
El impuesto cambia mucho de una comunidad a otra, y es la primera pregunta de quien se plantea comprar en dos sitios distintos.